毎月の管理費・修繕積立金の金額だけでなく、マンション全体で積み立てられている修繕積立金の残高や、滞納の状況も確認しておきましょう。 これらは、管理会社が発行する「重要事項調査報告書」で確認できます。 修繕積立金は、安ければいいというものではありません。金額が低すぎると、将来大幅な値上げや一時金の徴収が必要になることもあります。 長く住むことを考えると、計画に沿って適正に積み立てられているかがポイントです。

外壁や屋上防水、給排水管などの大規模修繕が、いつ行われたか、次はいつ予定されているかを確認します。 「長期修繕計画」があり、定期的に見直されているマンションは、管理組合がしっかり機能している証拠です。 修繕が終わったばかりの物件は外観がきれいで気持ちよく住み始められますし、修繕前の物件は、工事後に価値が上がる楽しみもあります。 どちらが良い・悪いではなく、予定と費用の見通しを知っておくことが大切です。

ペットの飼育、楽器の演奏、民泊の可否など、暮らし方に関わるルールは管理規約や使用細則で決まっています。 特にリノベーションを考えている方は、床材の遮音性能の基準や、工事できる範囲・時間帯の決まりも確認しておきましょう。 「フローリングにしたかったのに、規約の基準を満たす床材しか使えなかった」ということもあるため、購入前に知っておくとプランが立てやすくなります。

1981年6月以降に建築確認を受けた建物は、いわゆる「新耐震基準」で建てられています。 築年数は、住宅ローンの借入期間や住宅ローン控除の要件にも関わるポイントです。 旧耐震の物件でも、耐震診断や耐震改修を済ませているケースがあります。 築年数だけで判断せず、建物の履歴まで聞いてみると、選択肢が広がります。

給湯器、エアコン、キッチンや浴室などの設備は、交換時期が来ていないかを確認しましょう。 給湯器はおおむね10〜15年が交換の目安と言われています。 見落としやすいのが、床下の給排水管です。リノベーション済みの物件なら、配管まで交換しているかどうかで安心感が変わります。 工事の内容や保証の有無は、販売資料や担当者に確認できます。

日当たりや風通し、窓からの眺めは、図面だけではわからない魅力です。 できれば時間帯を変えて二度見に行くと、朝と夕方の光の入り方の違いもわかります。 あわせて、周辺の空き地や駐車場に将来建物が建つ可能性がないか、駅までの道のりや夜の雰囲気もチェックしておきましょう。 街を歩いてみると、暮らしのイメージが一気にふくらみます。

住宅ローン控除を受けるには、床面積などの条件があります。 ここで注意したいのが、広告に載っている面積と、登記簿に記載される面積の違いです。 マンションの広告面積は壁の中心から測る「壁芯面積」で表示されることが多く、登記簿上の「内法面積」はそれより小さくなります。 広告で「50㎡ちょうど」の物件は、登記簿では50㎡を下回ることもあるため、事前に確認しておくと安心です。

購入後に、雨漏りや配管の故障など、契約時に知らされていなかった不具合が見つかった場合に、売主がどこまで責任を負うかが「契約不適合責任」です。 売主が不動産会社の場合は、引き渡しから最低2年間の責任を負うことが法律で定められています。 一方、個人が売主の場合は期間が短かったり、責任を負わない特約がついていたりすることもあります。 売主が誰で、どんな保証がついているのか、契約書の内容まで確認しておきましょう。

中古マンションの購入では、物件価格のほかに、仲介手数料、登記費用、住宅ローンの手数料や保証料、火災保険料、固定資産税の精算金などの諸費用がかかります。目安は物件価格の6〜9%程度と言われています。 リノベーションを予定しているなら、工事費も含めた「総額」で予算を考えるのがポイントです。 物件と工事をまとめて借りられる住宅ローンもあるので、資金計画は早めに相談しておくとスムーズです。

売主がまだ住んでいる「居住中」の物件の場合、引き渡し日は売主の引っ越し予定によって決まります。 今の住まいが賃貸なら、解約の予告期間（多くは1か月前）も考えて、引っ越しの段取りを組みましょう。 リノベーションをする場合は、工事期間も含めて入居時期を逆算しておくと、家賃と住宅ローンの二重払いの期間を短くできます。