アールヴェール新宿弁天町

■アールヴェール新宿弁天町概要
■過去掲載物件　2F
■過去掲載物件　5F




【アールヴェール新宿弁天町概要】
今回ご紹介するのは都営大江戸線『牛込柳町』駅から徒歩3分のマンション♪『新宿西口』駅まで約6分と都心へのアクセスも軽快な好立地です。

駅周辺はドラッグストアやコンビニ、夜遅くまで営業しているスーパーなどが揃っています。帰宅時間が遅くても日用品や食材の買い物に困ることはありませんね。


火の神様の大黒天を祀る「常楽寺」をはじめとする多くの寺院があるので、時間のある日にお散歩がてら見てみるのも楽しそうです☆
マンションの隣にはかつて幽霊坂といわれた宝竜寺坂があり、歴史に触れることが出来ますよ♪
坂の上には地名の由来にもなった柳の木がありました♪
平成築の近代的な外観の「アールヴェール新宿弁天町」。ピンクのアクセントがさらに洗練された印象を与えますねヽ(^o^)丿


アプローチと通りの間に少しスペースがあり、プライベート感があります♪オートロックを抜けるとレンガ調の壁が重厚感を与えるエントランスです。広々としているので他の居住者に気を使うこともありませんヽ(´ー`)ﾉ

宅配ボックスが設置されているので、仕事で忙しい方や外出が多い人もしっかりと荷物を受け取ることが出来ますね♪エレベーターは1基のみ。行き先によっては階段を使うことをオススメします☆
お部屋まではピンクの壁で明るい印象の内廊下が続きます。

仲介手数料割引（30%OFF）物件／アールヴェール新宿弁天町

【アールヴェール新宿弁天町　2F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件を多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　新宿区弁天町81-1
●築年月　　平成10年10月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　地下1階付7階建2階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　28戸
●管理会社　　株式会社東京建物アメニティサポート
●専有　　　77.00㎡
●バルコニー　　6.44㎡
●間取り　　2SLDK
○管理費　　22,790円
○修繕積立金　　11,050円

※ペット飼育　　可（飼育条件有）

ACCESS
・都営大江戸線　『牛込柳町』駅　徒歩3分
・東京メトロ東西線　『早稲田』駅　徒歩11分
・東京メトロ東西線　『神楽坂』駅　徒歩13分

【間取り】

2階の角部屋のご紹介です♫リフォームはされていませんが、キレイなのでそのままでも住めますよ☆所々リフォームしても良いかもしれませんね♪

ラグジュアリーな雰囲気の玄関は、右手にアウトドアグッズなどをしまえる収納、左手に大容量のシューズボックスを完備☆

廊下に並ぶ扉を順番に見ていきましょう(*ゝ∀・*)ﾉ

1番最初の扉はトイレです☆吊戸棚付きなので、ペーパーのストックや掃除グッズもスッキリ片付きます♪

隣は約7.1帖の洋室です☆ゆったりとした広さで主寝室としての使用もオススメです♬

クローゼットは仕切りが沢山付いているので、片付けがし易いですね♪

東側のサービスバルコニーは、それほど広くはありませんが、布団などをサッと干せる便利なスペース♫
玄関から廊下左手に曲がります♪

収納は2ヶ所確保☆日用品や様々なストック品、書類などをまとめて収納できますね(*・∀・*)Ｖ

続いてサニタリールームへご案内♬グレーを基調とした上品な空間です。

洗面ボウル周りにゆったりとした広さのある洗面台♥タオルや化粧品などの一時置きにとっても便利です♬アメニティグッズなどはサイドやシンク下に収納できますよ。

リネン類も戸棚にしまえます★欲しい場所にしっかり収納が設けられているのが嬉しいポイントです☆彡

バスルームは少々使用感が気になるので、思い切って新規リフォームしても良いかもしれませんね♪追い焚き、換気乾燥暖房機能付きで、機能面は文句なし(*´艸`*)
リビングダイニングへ行ってみましょう♫

お部屋に入るとすぐ正面に約5.1帖の洋室があります。窓が小さく、あまり陽当りは良くないのですが、換気ができるのは嬉しいですよね（●´Ｕ｀●）

クローゼットはオールシーズンの衣服がすっぽり収まるサイズで、お部屋を広々と使えますよ♫

そのままリビングダイニングへ繋がります。約10.7帖の広々とした空間は、床暖房付きで冬でも快適です♪

南向きの大きな窓がお部屋に開放感を与えてくれます♥出窓がしっかり陽射しを届けてくれますよ☀

独立型で作業に集中できるキッチンは、ダークカラーで落ち着いた雰囲気(*´ω`*)ガラスブロックから柔らかな陽射しを感じられます♪♪

ワークトップもキレイに使用されています♥ゆったりとした広さで、大皿料理やお菓子作りにも挑戦できますよ♪収納はしっかり上下に確保されているので、すっきりした状態をキープできます。

リビングダイニングには床下収納が…と思ったら…

なんと約9.5帖のホビールームを発見(≧▽≦)慣れるまでは梯子の上り下りが結構大変なので気を付けてくださいね♪

天井高約2.6mなので、窓が無くても圧迫感は感じません♪ワインセラーにしたり、白い壁を活かしてシアタールームにしたり…趣味を思い切り楽しめる空間です。

グレーの扉は外に繋がっていますが、マンションの敷地内なので安心ですよ♪もちろんしっかり鍵付きです☆

リビングダイニングへもどり、南向きのバルコニーへ☀洗濯物のまとめ干しもできる広いスペースが嬉しいですね♪

バルコニーはマンション横の宝竜寺坂に面しています。ワサワサと茂る植栽がプライバシーを守ってくれますよ✿

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/4sIqDbFBLJ4

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仲介手数料割引(30％OFF)物件／アールヴェール新宿弁天町

【アールヴェール新宿弁天町　5F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件を多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　新宿区弁天町81-1
●築年月　　平成10年10月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　地下1階付7階建5階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　28戸
●管理会社　　株式会社東京建物アメニティサポート
●専有　　　51.91㎡
●バルコニー　　5.35㎡
●間取り　　2LDK
○管理費　　15,210円/月
○修繕積立金　　7,450円/月
○駐車場　　有

※ペット飼育　　可（細則有）
※トランクルーム　　有(要確認)
※瑕疵保険加入

ACCESS
・都営大江戸線　『牛込柳町』駅　徒歩3分
・東京メトロ東西線　『早稲田』駅　徒歩11分
・東京メトロ東西線　『神楽坂』駅　徒歩13分

【間取り】

大理石調のフロアが高級感を与える玄関はフットライトが上品に足元を照らしてくれます。廊下との段差がほとんど無いので空間に広がりを感じます♪

シューズボックスは水受けつきで傘もしまうことが出来、玄関のスペースを有効に使えます。棚は可動式なのでブーツなどの背の高い靴もしっかりとしまえます☆
ライトブラウンの建具で明るい廊下には4つの扉があります。
左手前の扉は少しコンパクトな作りのトイレです。背後の扉付きの棚にペーパーストックなどをしまって空間をスッキリとキープしましょう。壁に埋め込まれた棚には、可愛らしいポプリを並べておくのがオススメ☆

隣の天井まで伸びる物入れは、棚が取り外し出来るので調節しだいでは背の高いものもキチンとしまえますね♪
向かいは洗面台、バスルーム、洗濯機置き場が1つにまとまったサニタリールーム。大理石調の床が清潔感と高級感を演出します＼(^o^)／
広々としたカウンターの洗面台は天井まで伸びる鏡つきで、のびのびと身支度が出来そう☆

鏡横のキャビネットに普段使うものやこまごましたアクセサリーをしまって、ドライヤーやヘアアイロンを下にしまえば分かりやすくてスムーズにお出掛けの準備が出来ますね+.(*’v`*)+
洗濯機置き場の上の棚にネットや洗剤などの洗濯用品を置けば、無駄な動きが省けて洗濯も早く終わらせることが出来ます♪隣のもの入れは可動棚なので、リネン類を大きさ別にしまうことが出来て便利ですね。

広々とした1218サイズのバスルームは、壁一面に伸びたワイドスパンのカウンターでバスグッズを綺麗に並べてスッキリとしたバスルームを保ちましょう☆


追い炊き機能付きのバスタブにゆっくり浸かれば一日の疲れがスッキリと取れそうです♪大きなシャワーヘッドはお好みの高さに調節できるので、幅広い年代の方が使いやすいようになっています。
続いて、格子状のアクセントが可愛らしいドアの先を覗いてみましょう♪


縦に伸びた約8.5帖のリビングダイニングキッチンです。リビング入ってすぐ左手に独立型キッチンがあるので、その近くにダイニングテーブルを置くと料理が出しやすく、リビングとダイニングがしっかりと分けられます♪
テラス窓の近くにソファーなどを置くと、日中は明るい光の中ですごせますね(´ω｀*)

天井まで伸びる物入れと、カウンター付の棚は奥行きが無いのでボックスを上手に活用して分かりやすく見た目も綺麗に収納しましょう♪カウンターにはお花や小物を飾ってリビングを華やかに演出するのはいかがでしょうか?


ブルーのレンジフードとタイルのアクセントがレトロで可愛らしいキッチンは、独立型で料理に集中できそうです♪上下のたっぷりの収納にたくさん物をしまってスッキリとした空間をキープしましょう☆
リビングに面した2つのお部屋を手前から見ていきましょう♪

キッチン、リビングとスライドドアで繋がった約4.0帖の洋室。ドアを開放しておけば、キッチンから目を配ることが出来るので子供部屋に最適です♪リビングとは可動式の間仕切りで仕切られているので、シーンに合わせて開閉してみてください+.(´^ω^`).+

2つの棚が付いたクローゼットは、普段使うものや重い物を下にしまってアルバムなどの普段使わない物は上の棚にしまいましょう☆


隣は、絨毯床が心地よい約6.0帖の洋室です。ベッドルームにすれば、大きな窓から差し込む日差しで毎朝気持ちよく目覚めることが出来ますね(´^ω^｀)

コンパクトなクローゼットは、枕棚の上の空間を活用して箱収納を重ねれば、たくさんの物がしまえそう♪
開放感を与えるコーナーサッシは、カウンター付きなので本や小物を飾って自分だけの空間を作ってみてはいかがでしょうか?
リビングから移動できるバルコニーは室外機などがあり、少しコンパクトな作りです。


周りは高いビルが無く遠くまで見渡せ、日当たりが良いので洗濯物が良く乾きそうですp(*＾-＾*)q

【動画もご覧ください】

http://youtu.be/Owcc_YxEF1M
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